租出的办公楼是资产还是负债?

租出的办公楼属于资产。租金收入每月稳定进账，比如北京写字楼租金每平米每天5到10元。办公楼还能升值，位置好的地段十年房价翻倍。租约越长，现金流越稳定，业主每年能拿几十万租金。租客负责装修维护，业主省心省力。房产证在手，银行还能拿办公楼做抵押贷款，资金灵活。

办公楼的运营成本

办公楼出租也有开销。物业费每年每平米20到50元，电梯空调要定期检修。空置期没收入时，业主照样要交房产税和保险费。大修基金可能要花几十万，比如更换屋顶或管道。租客拖欠租金时，打官司耗时半年。经济不好时，租金可能降价，收入减少。