租金年回报率多少才正常?

租金年回报率一般在3%到6%之间算比较正常。这个范围取决于城市地段、房屋类型和市场行情。一线城市核心地段可能达到5%以上，三四线城市可能只有3%左右。商业地产的回报率通常高于住宅，但风险也更大。投资者需要综合考虑房价、租金涨幅和持有成本。

影响回报率的因素

房屋总价和月租金直接决定回报率高低。同样一套房，租金越高回报率越大。装修档次和配套设施也会影响租金水平。空置率是重要变量，房子空一个月就少一个月收入。物业费、维修费等持有成本必须扣除。地段好坏最关键，地铁口、学区房永远抢手。经济形势变化会影响整体租金行情，投资者要关注当地政策动向。