洋房比高层每平方贵多少?

洋房每平方价格比高层贵2000到5000元。洋房一般2到6层，带电梯和花园，容积率低，居住舒适。高层多为20层以上，密度大，价格便宜。洋房总楼层少，公摊面积小，实际得房率高。同地段洋房单价可能比高层贵30%到50%，总价差距更大。开发商把洋房定位高端，装修和用料更好，成本自然更高。

洋房价格差异原因

洋房土地成本分摊少，一梯两户设计私密性好。绿化面积大，小区环境更安静。高层需要更强承重结构，消防设施复杂。洋房户型更大，100平以上常见，总价自然高。城市核心区洋房稀缺，供不应求推高价格。周边配套如学校、商场也会影响价差。洋房升值潜力更大，长期持有更划算。