存量房多久可以交易?

存量房拿到房产证后，一般满两年就可以正常交易。不满两年的房子需要缴纳增值税，税费较高。满五唯一的房子免征个税和增值税，交易成本最低。实际交易时还要看当地政策，有些城市对学区房或限购区域有额外要求。买家最好提前查询房屋的产权状态和抵押情况，避免纠纷。

交易注意事项

存量房交易前要结清所有贷款，解除抵押登记。买卖双方要签订正规合同，明确付款时间和过户流程。税费计算方式因城市而异，比如北京和上海的标准就不同。交易过程中最好找专业中介协助，确保资金安全。过户后要及时办理水电煤等物业交割，避免遗留问题。