二手房过完户才能贷款吗?

二手房过户后才能申请贷款。银行需要确认房产已正式登记到买方名下，才会放款。过户前卖方仍持有房产证，银行无法办理抵押手续。买方需先支付首付款，完成过户后，银行才会审核贷款材料并发放贷款。整个过程需要买卖双方配合，确保产权清晰无误。

贷款流程要点

贷款审批时间约需15到30个工作日。买方需准备收入证明、征信报告等材料。银行会评估房产价值，确定贷款额度。过户后买方需办理抵押登记，银行才会放款到卖方账户。若卖方急于收款，可约定资金监管，确保过户和贷款同步完成。