银行什么时候放贷给开发商?

银行放贷给开发商主要看项目资质和资金安全。开发商需要提供土地证、规划证和预售许可证等材料。银行会评估项目位置、规模和市场需求，确保还款来源可靠。开发商自有资金比例达标是关键，一般不低于项目总投资的30%。银行还会审查开发商的信用记录和过往项目业绩，降低风险。

银行放贷条件

银行放贷前会要求开发商提供抵押物，比如土地或在建工程。贷款额度通常不超过项目总投资的70%，分阶段发放。银行会监控资金用途，确保专款专用。开发商需按工程进度提供证明，银行才会拨付下一笔款项。贷款期限一般3-5年，利率根据开发商资质浮动。银行还会要求第三方担保或保险公司参与分散风险。