两套房子卖了一套算首套房吗?

两套房子卖了一套后，名下只剩一套住房，这种情况算首套房。首套房的认定标准是家庭名下房产套数，不是购买次数。只要名下没有其他房产，再买新房就能享受首套房政策。不过具体还要看当地政策，有些城市会额外计算贷款记录。建议提前咨询当地房管部门或银行确认。

首套房政策影响

首套房能享受更低首付比例和贷款利率。比如首付可能只要两成，利率可以打九折。卖房后再买，公积金贷款额度也可能更高。但要注意，如果之前用过商业贷款，即使卖掉了房子，再贷款可能算二套。不同城市政策差异大，有些城市会认房又认贷，有些只认房不认贷。