二手商铺要交土地出让金吗?

二手商铺是否需要补交土地出让金，要看商铺的土地性质和原出让合同约定。如果商铺的土地是出让性质且原合同已明确需补缴，那么新业主可能需要承担这笔费用。具体金额由当地政府评估，按剩余年限和基准地价计算。建议购买前要求卖家提供土地证和出让合同，明确费用归属。有些城市规定转让时需补缴差价，有些则由原业主承担。

注意事项

商铺交易涉及土地出让金问题，务必提前咨询当地自然资源部门。不同城市政策差异大，比如北京要求补缴，上海可能免除。合同中应明确约定费用承担方，避免纠纷。如果商铺是划拨土地，转让时通常需补缴出让金。建议委托专业中介或律师审核文件，确保交易合法合规。交易后及时办理过户手续，避免后续麻烦。