东莞南城公寓有投资价值吗?

东莞南城公寓投资价值较高，租金回报率约4到6%，月租金可达3000到5000元。周边有华为、oppo等企业，租房需求稳定。地铁1号线和2号线交汇，交通便利。商业配套齐全，有汇一城、海雅等商圈。房价每平米2万到3万，相比深圳较低，升值空间较大。

投资风险

公寓产权40到50年，转手税费较高，需缴纳增值税和个人所得税。水电费按商用标准，生活成本增加。部分公寓无独立房产证，银行贷款额度受限。周边新盘供应多，竞争激烈。空置率约10到15%，需谨慎选择地段和户型。