物业公司有权动用维修基金吗?

物业公司可以动用维修基金，但需要满足特定条件。比如小区共用设施如电梯、水管损坏，或者屋顶漏水等紧急情况，物业公司可以申请使用维修基金。维修基金属于业主共同财产，动用必须经过业主大会或业主委员会同意，金额较大的还需公示征求意见。物业公司不能随意挪用维修基金，每一笔支出都要有详细记录和凭证。

维修基金的使用限制

维修基金的使用范围有明确规定，只能用于小区公共设施的维修和更换。比如外墙修补、道路重铺、消防设备更新等。日常的小修小补，比如更换灯泡、疏通下水道，应该由物业费支出，不能动用维修基金。业主有权监督维修基金的使用情况，物业公司每季度要公布收支明细，确保资金透明合理。