商品住宅用地什么意思?

商品住宅用地是指用于建造和出售住宅的土地，开发商通过拍卖或挂牌方式获得使用权后，建设商品房对外销售。这类土地使用年限一般为70年，购买者拥有房屋所有权和土地使用权。土地性质为居住用地，需符合城市规划要求，不能随意改变用途。

商品住宅用地的特点

商品住宅用地需要缴纳土地出让金，价格受地段、面积等因素影响。开发前需办理规划许可证、施工许可证等手续，确保建筑质量达标。购房者办理房产证后，土地证随房屋一同办理，可正常交易或抵押。这类用地严禁建设工业或商业设施，只能用于居住目的。