维修基金影响房贷发放吗?

维修基金不会直接影响房贷发放。银行审批房贷主要看借款人的收入、征信和房产价值。维修基金是小区业主共同缴纳的公共资金，用于后期维修，与个人房贷无关。不过有些开发商会要求购房人先交维修基金再办贷款，但这属于流程问题，不是银行硬性规定。

维修基金的作用

维修基金用于电梯、屋顶等公共设施维修。业主按面积每月交钱，存入专用账户。小区成立业委会后可申请使用资金。维修基金不足时，业主需再次分摊费用。这笔钱确保小区设施老化时有资金更换，避免业主临时凑钱维修。