楼的容积率什么意思?

容积率是指一块土地上总建筑面积与用地面积的比值。比如一块地1万平方米，盖了2万平方米的房子，容积率就是2。这个数字越高，说明楼越密集，人口越多。容积率低的小区楼间距大，绿化多；容积率高的楼可能挤在一起，影响采光和通风。政府会根据区域规划设定容积率上限，比如住宅区一般不超过3，商业区可能达到5以上。

容积率的影响

容积率直接影响居住舒适度。高容积率的小区车位紧张，电梯要等很久，孩子没地方玩耍。开发商喜欢高容积率，因为能多卖房子赚钱。但低容积率的地价贵，房价也高。买房时要看容积率，最好选2到3之间的，既不会太挤，也不会太贵。有些小区会用架空层做活动区，稍微缓解高容积率带来的压力。