法拍房的起拍价就是成交价吗?

法拍房的起拍价不一定是成交价。起拍价是法院设定的最低价格，实际成交价可能高于起拍价。如果多人竞拍，价格会不断上涨。有时房产热门，成交价会高出起拍价很多。但无人竞拍时，房产会以起拍价成交，甚至流拍。流拍后降价拍卖的情况也很常见。

影响成交价的因素

法拍房的成交价受地段、户型和市场热度影响。市中心位置好的房子更容易被抢高。大户型或装修好的房子吸引更多买家。经济低迷时，买家减少，成交价可能低于起拍价。银行贷款政策宽松时，竞拍人数增加，价格也会上涨。税费和过户费用也会影响最终成交价。