20万全款在北京能买什么房?

20万全款在北京很难买到独立住房，只能考虑远郊小户型或老旧小区的单间。比如延庆、怀柔等区域的偏远乡镇可能有总价低的小公寓，但面积通常在30平方米左右。市区内只能选择无电梯的6层以上老破小，或者商住性质的公寓，这类房产产权年限较短，转手难度大。

购房选择建议

建议优先考虑共有产权房或保障性住房，这类房屋价格较低但有限售期。也可以选择远郊的集体土地建设租赁住房，租金比市场价低30%。如果接受长期持有，门头沟、平谷的部分新房项目首付可能只需20万，但月供压力较大。务必实地考察周边配套，避免因通勤成本过高影响生活质量。