市场化商品房什么意思?

市场化商品房是由开发商建设，通过市场公开销售的房子。购房者支付全款或贷款获得产权，价格由市场供需决定。这类房子可以自由买卖、出租，产权年限一般为70年。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，可以办理房产证和土地证。政府不直接定价，但会通过土地供应、税收等政策调节市场。

商品房与保障房区别

市场化商品房完全按市场规则运作，没有价格限制。保障房由政府主导，价格低于市场价，只面向特定人群。商品房面积、户型由开发商设计，购买者自由选择。保障房面积有严格限制，户型较小。商品房交易需缴纳契税、增值税等，保障房交易税费减免。商品房转手无限制，保障房上市交易有年限要求。