购买超过二十年的房子可以贷款吗?

购买超过二十年的房子可以贷款，但银行会严格评估房屋状况和剩余产权年限。房龄超过30年的房子贷款难度较大，部分银行可能只贷5-10年。贷款额度也会受影响，最高只能评估价的6-7成。买家需要额外准备维修基金，因为老房子容易出现管道老化、电路问题等隐患。

贷款注意事项

选择贷款产品时要关注银行的房龄限制，国有大行政策相对宽松。二手房贷款需要提供房屋安全鉴定报告，证明结构稳固。买家可以尝试组合贷款，比如公积金贷款加商业贷款，降低月供压力。提前还贷时要问清违约金条款，避免不必要的经济损失。