物业有没有义务维修住宅外墙?

物业有义务维修住宅外墙。外墙属于共用部分，维修费用由全体业主分摊。如果外墙出现脱落、渗水等问题，物业必须及时处理。物业每年会从物业费中提取维修基金，用于这类维修。业主可以要求物业出具维修计划和费用明细。如果物业拒绝维修，业主可以向住建部门投诉。

维修责任划分

外墙维修责任明确。保修期内由开发商承担费用，保修期外由维修基金支出。物业负责联系施工方和监督工程质量。业主发现外墙问题应立即上报，避免安全隐患。维修后物业需公示费用清单，接受业主监督。特殊情况如人为损坏，由责任人承担维修费用。