800万买的商铺租金多少合适?

800万买的商铺，月租金在4万到6万比较合理。按年租金5万计算，投资回报率约7.5%，属于商铺投资的正常区间。租金高低要看地段、人流和商铺类型。市中心黄金地段的租金可能更高，而偏僻地段则要低一些。新商铺前两年可能还有免租期，实际收益需要计算在内。

租金影响因素

商铺面积大小直接影响租金总额。100平米的商铺比50平米的租金高一倍。周边商业氛围也很重要，旁边有大型商场的话，租金可以上浮10%到20%。商铺的装修情况也会影响租金，精装修商铺能多收租金。业主的议价能力取决于市场行情，供不应求时租金更高，反之则要降价出租。