别墅都是商住吗?

别墅不一定都是商住性质。很多别墅是纯住宅用地，产权70年，可以正常落户上学。部分别墅位于商业或综合用地，产权40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。购买时需查看土地证性质，避免后期麻烦。有些别墅项目打着“商住”旗号，实际是住宅，要仔细核实。

别墅的产权区别

住宅型别墅生活成本低，物业费便宜，适合长期自住。商住型别墅可以注册公司，但不能通燃气，做饭用电。二手商住别墅交易税费高，比住宅贵一倍。开发商常把商业用地包装成“loft别墅”，实际是公寓。购买前最好咨询当地不动产登记中心，确认土地用途和产权年限。