用房子抵押可以贷款买房吗?

用房子抵押可以贷款买房，这叫“二次抵押”或“转按揭”。已有房产的人可以把现有房子抵押给银行，借一笔钱用来买新房。银行会评估房子价值，一般能贷出房价的50%到70%。贷款年限最长30年，利率比普通房贷略高。需要房子有剩余价值，比如房子值200万，贷款只剩50万，就能再贷100万左右。

二次抵押的注意事项

二次抵押要签新合同，银行会重新评估房子。如果还不上贷款，银行有权拍卖房子。办理时需要房产证、身份证和收入证明。提前还清原贷款能降低利率，但会产生手续费。房子升值后能贷更多钱，贬值时银行可能拒贷。建议选正规银行，避免民间借贷的高利息风险。