买房多少年后可以出售?

买房后出售时间没有固定限制，一般满2年可以免增值税，满5年可以免个人所得税。刚需房住满1年也能出售，但税费较高。二手房市场波动大，建议持有3年以上再出手更划算。新房拿到房产证后立刻能卖，但限售期可能需要2到5年。投资房需关注区域发展，持有5年以上收益更稳定。

出售时机选择

最佳出售时机是房价上涨期，比如春季或年底。学区房在孩子入学前出售溢价更高。急用钱时降价10%到20%能快速成交。长期持有房产每年需交物业费和维修基金，持有时间越长成本越高。卖房前最好做市场评估，避免低价亏本。