商住房年限是从什么时候算的?

商住房年限从开发商取得土地使用证那天开始计算。比如一块土地是2010年出让的，产权年限就是2010年往后数40年或50年。购房者签合同后，产权剩余年限会相应减少。有些开发商会提前几年拿地，实际居住年限可能比合同写的短。

商住房年限的影响

商住房到期后，业主可以申请续期。续期需要补缴土地出让金，金额由政府部门评估。目前国内还没有商住房到期后无法续期的案例。购买时要查看土地证日期，避免买到剩余年限很短的房子。商业和综合用地的年限不同，商业40年，综合50年，购买前要分清楚。