小区多大规模物业需要招投标?

小区建筑面积超过5万平方米或业主超过300户时，一般需要通过招投标选聘物业。新建小区首次选聘物业必须公开招标，老旧小区改造后也可能涉及招标。招标流程包括发布公告、接受报名、评审打分、公示结果等环节。业主委员会可委托第三方机构协助招标，确保公平透明。

物业招标的常见标准

招标文件会明确服务内容、收费标准、人员配置等要求。物业需配备足够保安、保洁人员，定期维护公共设施。评标时注重企业资质、服务案例和报价合理性。中标后合同一般签3年，期满后可续签或重新招标。业主对招标结果有异议可向住建部门投诉。