房屋出租多少年回本合适?

房屋出租回本时间受房价和租金影响。一线城市房价高，回本周期可能需要20年以上；三四线城市房价低，10年左右回本更常见。计算方式是总房价除以年租金收入。比如一套200万的房子，月租1万元，年租金12万，约17年回本。投资者会考虑地段、升值空间和租金涨幅。

出租策略建议

长租更稳定，但短租收益更高。签订5年以上合同能减少空置期，适合追求长期收益的房东。装修投入也会影响回本时间，简单装修能快速出租，但高档装修能提高租金。房龄超过20年的房子租金增长慢，回本周期更长。市场低迷时适当降价，避免长期空置。