小区有底楼商铺还是属于住宅吗?

小区底楼商铺不属于住宅，而是商业性质。住宅用于居住，商铺用于开店经营。两者产权年限不同，商铺一般是40年或50年，住宅是70年。水电费收费标准也不同，商铺按商业标准收费，更贵。商铺不能办理落户，子女也不能就近入学。购买商铺和住宅的税费政策也有区别。

商铺与住宅的区别

商铺的门面设计更开放，适合做生意，住宅的门则更注重隐私。商铺的客流量大，噪音多，住宅环境更安静。商铺的物业管理费通常比住宅高，因为需要额外维护商业设施。商铺的升值空间受地段影响大，住宅则更看重学区和生活配套。商铺转手时交易税费更高，投资门槛也更大。