北京二手房砍价多少合适?

北京二手房砍价幅度一般在5万到20万之间，具体看房子总价和地段。房龄超过20年的老房子可以多砍些，热门学区房砍价空间较小。买家可以对比同小区成交价，找出合理砍价范围。卖家挂牌价通常比实际成交价高5%到10%，留出议价余地。砍价时要注意市场行情，避免出价过低被拒。

砍价技巧

砍价前要查清楚房屋税费和贷款政策，避免额外支出。买家可以提出房屋维修问题作为砍价理由，比如墙面渗水、管道老化等。卖家急售时砍价成功率更高，比如房主已签新房合同或急需用钱。砍价时态度要诚恳，避免让卖家觉得不尊重。最后成交价要写进合同，避免后续纠纷。