100万的商铺年租3万可以吗?

100万的商铺年租3万是否划算，需要看地段和回报率。核心地段租金低但人流大，偏远地区租金高但生意难做。计算方式很简单，用3万除以100万得出年回报率3%，低于银行存款就不划算。商铺还要考虑装修成本、转让费和空置期，实际支出可能更高。新手建议先租后买，降低风险。

租金注意事项

签合同时要明确租期和递增条款。很多合同写每年涨5%，十年后租金翻倍。押金通常是押二付三，即两个月押金加三个月租金。转租条款要仔细看，有些房东不允许转租。商铺水电费比住宅贵，工业用电每块多两毛。最好找律师审核合同，避免后续纠纷。