楼房需要哪五个证?

楼房需要的五个证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明土地合法使用权，《建设用地规划许可证》确认土地用途符合规划，《建设工程规划许可证》确保建筑方案合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许销售房屋。

五个证的作用

《国有土地使用证》是建房的基础，没有它无法开工。《建设用地规划许可证》确保土地用途合法，比如不能在农田上盖住宅。《建设工程规划许可证》控制建筑高度和面积，避免违规施工。《建筑工程施工许可证》是开工的凭证，无证施工会被处罚。《商品房预售许可证》保障购房者权益，未取得不能卖房。五个证缺一不可，共同确保楼房合法合规。