回迁房还有土地吗?

回迁房的土地性质取决于原拆迁地块的用途。如果原地块是国有土地，回迁房一般拥有70年产权；如果是集体土地，回迁房可能只有房屋所有权，没有土地证。回迁房的土地证办理需要开发商配合，很多项目会拖延时间。购房者可以要求查看拆迁协议，里面会注明土地性质。政府回迁项目通常能较快拿到土地证，商业回迁则可能需要更长时间。

回迁房的土地风险

回迁房存在土地被二次征收的风险。有些回迁房建在规划区域内，未来可能面临拆迁补偿纠纷。土地证缺失的回迁房无法正常交易，银行也不接受抵押贷款。购房者可以查询当地土地储备中心的信息，确认地块是否在征收计划内。集体土地上的回迁房买卖不受法律保护，交易时容易产生纠纷。建议优先选择有完整土地证的回迁项目。