购买北京公寓有具体限制吗?

北京公寓购买有明确限制。非本市户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税，且限购1套。本市户籍家庭最多可买2套，但已有2套及以上房产的不能再购买。二手房还需满足“满五唯一”条件才能免征增值税。公寓性质不同，商业公寓不限购但首付50%，产权40年；住宅公寓政策与普通住宅一致。

公寓购买注意事项

商业公寓交易税费较高，土地增值税和增值税加起来可能达房价10%以上。住宅公寓首付比例30%，贷款利率与普通住宅相同。购买时需核实土地性质，商业公寓不能落户，无学区资源。部分公寓水电费按商用标准收取，生活成本更高。新建公寓需查看开发商五证是否齐全，避免烂尾风险。