商业用地500万一亩算高吗?

商业用地500万一亩是否算高，要看具体位置和用途。一线城市核心地段如北京国贸、上海陆家嘴，这个价格属于正常范围。二三线城市或郊区，500万就明显偏高。比如杭州西湖周边可能合理，但远郊区域就太贵。政府拍卖的地价也会影响市场价，周边配套设施完善的地块更值钱。

影响地价的因素

地段是关键因素，地铁沿线、商圈附近的地块更抢手。土地用途也很重要，写字楼用地比仓储用地贵很多。开发商品牌和规划方案也会影响成交价，知名房企拿地时愿意出更高价。政策调控如限购令、容积率调整，都会让地价波动。比如2022年部分城市放松土拍规则后，地价有所回升。