商品房的性质是划拨还是出让?

商品房的土地性质分两种：一种是出让，另一种是划拨。出让土地是开发商花钱向政府买来的使用权，有年限限制，比如住宅70年，商业40年。划拨土地一般是政府无偿提供的，常见于保障房或某些特定项目。普通商品房基本都是出让土地，购房者买的不仅是房子，还有土地使用权。划拨土地的房子交易时可能需要补缴土地出让金。

土地性质的影响

出让土地的房子可以正常买卖和抵押，房价包含土地成本。划拨土地的房子交易受限，比如经济适用房满5年才能上市，还要交土地收益金。开发商拿地时，出让地块需要参加拍卖，价格更高；划拨地块则符合条件才能申请。购房者买房前最好查清土地性质，避免后续麻烦。