商品房外墙是属于公共财产吗?

商品房外墙不属于业主个人财产，而是属于全体业主共有。根据《民法典》规定，建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分归全体业主共同所有。外墙的维修、保养和改造需要经过业主大会同意，动用维修资金。单个业主无权擅自改变外墙外观或颜色，以免影响整体建筑风貌。

外墙的使用与管理

外墙的使用需遵守物业管理规定，不能私自悬挂物品或安装设施。如果外墙出现损坏，业主可向物业申请维修，费用由公共维修资金承担。开发商在售房时已将外墙产权明确归业主共有，业主对共有部分享有权利，也需承担相应义务。外墙的清洁和修缮通常由物业统一负责，确保建筑安全和美观。