房地产怎么样?

房地产受经济和政策影响大，一线城市房价高，三四线城市库存多。买房需要考虑地段、配套和升值潜力。租金回报率一般在3%左右，投资房产要算好月供和空置风险。政府调控政策频繁，限购限贷政策会改变市场热度。刚需买房建议关注学区房和地铁房，这类房产保值性强。

房地产市场现状

2023年部分城市房价下跌，成交量萎缩。开发商资金压力大，降价促销现象增多。二手房挂牌量增加，买家观望情绪浓。房贷利率下降到4%以下，刺激部分需求。房产税试点扩大，长期影响市场预期。租房市场分化明显，核心区域租金稳定，郊区空置率高。