工商银行可以用房子二次抵押贷款?

工商银行确实可以用房子办理二次抵押贷款。房产需要是现房且有剩余价值，比如房子市值100万，还剩50万贷款，就能贷出部分剩余价值。贷款额度一般不超过房产评估价的70%，减去原贷款余额。申请人需有稳定收入，征信良好，贷款期限最长5年，利率比首次抵押略高。

二次抵押的条件

二次抵押对房产要求严格，必须是商品房或公寓，不能是小产权房。房龄通常不超过20年，面积大于50平方米。银行会实地考察房产状况，确保没有纠纷。贷款用途只能是消费或经营，不能用于投资。申请人需提供身份证、房产证、收入证明等材料，审批通过后3天内放款。