买房最低首付几成可以贷款吗?

买房最低首付几成取决于城市和房屋类型。首套房首付比例一般为20%，二套房需30%至40%。部分城市对刚需购房者有优惠政策，首付可低至15%。购买二手房时，房龄超过30年的银行可能拒贷。商业贷款和公积金贷款要求不同，公积金贷款首付比例更低，但额度有限。购房者需准备身份证、收入证明和征信报告等材料。

贷款注意事项

贷款前要评估自身还款能力，月供不超过家庭收入的50%。选择等额本息还款方式压力较小，但总利息较高。提前还款需支付违约金，部分银行规定贷款满一年后才可申请。利率浮动会影响还款金额，建议选择固定利率更稳妥。购房合同中需明确贷款条款，避免因银行拒贷导致违约。