售后返租属于什么费用?

售后返租属于运营费用，是企业将自有房产出售后再租回的交易模式。这笔费用包含租金支出和资产折旧两部分。租金按合同约定支付，折旧则按房产原值计算。企业通过这种方式盘活资金，同时继续使用原有房产。售后返租常见于商业地产和制造业企业，能缓解短期资金压力。

费用核算特点

售后返租费用需单独核算，不能混入其他成本。租金支出计入管理费用或销售费用，折旧费用计入资产减值损失。企业需保留完整合同和付款凭证，税务申报时需提供相关证明。售后返租期限一般3到5年，到期后企业可选择续租或回购房产。这种模式会增加企业负债规模，需谨慎评估财务风险。