商铺回报率是什么意思?

商铺回报率是衡量商铺投资收益的指标，计算方式为年租金收入除以购买总成本。比如花100万元买商铺，每年收租金8万元，回报率就是8%。回报率越高，投资越划算。商铺位置、人流量和租约期限都会影响回报率。投资者会对比不同商铺的回报率，选择最合适的标的。

影响因素

商铺回报率受地段影响很大。市中心商铺租金高，但购买价格也贵。郊区商铺价格低，但租金少。商铺面积大小和装修档次也会影响租金收入。空置率高的商铺回报率会下降。长期租约能稳定回报率，短期租约则可能面临租金调整风险。投资者会综合评估这些因素。