拆迁4层房子建多少层划算?

拆迁4层房子建多少层划算，需综合考虑成本和收益。一般建8到12层比较合适，容积率提高后土地利用率更高。建高层每平方米成本会增加，但总收益能覆盖开支。还要看当地政策和市场需求，比如周边房价和租金水平。如果地段好，可以适当加高到15层左右。

建层数的经济性

拆迁后建高层每平方米造价约4000到5000元，比多层贵20%左右。但每平方米售价能提高30%以上，利润空间更大。建10层左右时，总收益减去成本后的净收益最高。超过15层后，电梯、消防等投入大幅增加，回报率反而下降。还要考虑施工周期和销售速度，避免资金占用太久。