中国房地产属于哪个阶段管理?

中国房地产目前处于调控管理阶段。政府通过限购、限贷、限售等政策控制市场热度，同时增加保障房供应稳定房价。土地拍卖规则调整，房企融资受到严格限制，防止过度投机。房地产税试点也在推进，旨在建立长效机制。市场从高速增长转向平稳发展，政策目标更注重居住属性和风险防范。

政策影响

调控政策直接影响开发商和购房者。开发商拿地更谨慎，项目利润压缩，部分中小房企面临资金压力。购房者购房门槛提高，投资需求减少，刚需和改善型需求成为市场主力。二手房市场成交量下滑，价格趋于稳定。政策效果逐步显现，市场预期发生转变，房地产进入理性发展周期。