房地产会计的成本核算是什么?

房地产会计的成本核算包括土地购置费、建筑安装费、前期工程费和配套设施费。土地费指购买土地的支出，建筑费涵盖施工和材料成本，前期费涉及设计和勘察，配套费包括道路绿化等公共设施。项目开发时还会分摊贷款利息和管理费用，确保总成本准确记录。

成本分摊方法

成本按建筑面积分摊到各个单位。住宅、商铺和车库按面积比例计算，地下室和架空层单独核算。开发过程中的税费和营销费用也计入总成本，最终体现在销售单价中。企业会定期盘点剩余材料，调整账面价值，避免成本虚高。