房贷月供是一直不变吗?

房贷月供不一定一直不变。等额本息还款方式下，每月还款额固定，但利息占比逐渐减少。等额本金方式则每月还款本金固定，利息递减，总还款额逐月减少。如果遇到利率调整，月供也会变化。部分银行允许借款人选择重新计算月供，或保持原还款期限不变。提前还款后，月供可能减少或期限缩短，具体看合同约定。

月供变化的影响因素

房贷利率变动直接影响月供金额。央行加息时，月供可能增加；降息时则减少。贷款期限越长，月供越低，但总利息更多。提前还款能减少本金，从而降低月供或缩短还款期。公积金贷款利率较低，月供压力较小。商业贷款利率较高，月供负担较重。选择不同还款方式，月供变化规律也不同。