购买顶账房一般能便宜多少?

购买顶账房一般比市场价便宜两到四成。这类房产是开发商或业主抵债给债权人的，价格较低但风险较高。顶账房可能存在产权纠纷、烂尾风险或配套设施不完善等问题。买家需要仔细核实房产证、土地使用证等文件，确保产权清晰。有些顶账房需要全款购买，无法申请贷款，资金压力较大。

顶账房的风险

顶账房的质量和交付时间难以保证。部分楼盘可能因资金问题停工，导致延期交房或烂尾。买家需实地考察工地进度，了解开发商的财务状况。顶账房可能存在一房多卖的情况，建议通过律师或中介机构核实产权信息。购买前最好与债权人直接沟通，明确交易细节，避免后续纠纷。