地下室有没有房产权的?

地下室一般没有独立房产权，因为地下室属于建筑物附属结构，不计入产权面积。房产证上只会标注房屋建筑面积，地下室通常被列为"其他用途"或"赠送空间"。购买二手房时，地下室需要单独确认是否包含在交易范围内。部分老旧小区的地下室可能存在违规改建情况，购买前要核实产权状态。

地下室的法律限制

地下室不能单独买卖或抵押，必须随主房一起交易。开发商无权单独出售地下室，业主也不能随意出租或改变用途。如果地下室被改造成居住空间，属于违规行为，会被要求恢复原状。有些城市的地下室被规定用于人防工程或公共设施，个人无权处置。