土地需要计提减值吗?

土地是否需要计提减值取决于其账面价值是否高于可收回金额。当市场环境恶化或土地用途变更导致价值下降时，企业应评估减值迹象。例如，城市规划调整使工业用地价值缩水，或周边污染影响土地收益，都可能触发减值测试。减值损失一经确认，不得转回，会影响当期利润。

减值判断依据

土地减值需比较账面价值与预计未来现金流量现值。若存在闲置土地、市价持续下跌或法律环境变化等情况，必须计提减值。比如，某地块因政策限制无法开发，或租金收入锐减，都需重新评估价值。企业每年至少进行一次减值测试，确保财务报表真实反映土地价值。