卖房评估是什么意思?

卖房评估是专业机构对房屋价值进行客观分析的过程。评估师会考虑房屋面积、建造年代、装修状况、楼层位置等因素。周边配套如学校、商场、交通站点也会影响评估结果。房屋朝向、采光通风、小区环境同样重要。评估价格通常低于市场成交价，为买卖双方提供参考依据。

评估流程

评估师会实地查看房屋细节，记录房屋结构、设施设备等情况。同时会收集同小区近期成交案例，对比分析房屋价值差异。评估报告会列出房屋优缺点，说明价格计算依据。评估结果有效期一般为3个月，过期需重新评估。买卖双方可对评估结果提出异议，要求复核或补充说明。