157平方的房子实用面积多大?

157平方米的房子实用面积大约在110到125平方米之间。建筑面积包含公摊面积，比如楼梯、电梯和走廊。实际使用空间会因户型设计不同而变化，比如三室两厅的房子实用率较高，而复式或带大阳台的房子公摊可能更多。开发商一般会标注得房率，购房者可以据此估算实际可用面积。

实用面积计算

实用面积等于建筑面积减去公摊面积。公摊占比通常在20%到30%，比如157平米的房子公摊约30到40平米。阳台、飘窗等半赠送空间不计入公摊，但实际可用。买房时要问清楚具体公摊范围，避免后期发现实际空间缩水。有些开发商会把设备间也算进公摊，进一步压缩居住面积。