房地产开发原则是什么?

房地产开发要遵守位置优先原则，地段好坏决定项目价值。开发商会选交通方便、配套齐全的地方，靠近地铁或主干道更受欢迎。商业区、学校、医院周边的地块潜力大，能吸引更多买家。土地成本占项目总投资30%到50%，位置直接影响利润空间。好地段的房子溢价高，销售速度也更快。

开发流程关键点

开发要分步推进，先做市场调研再拿地。规划设计阶段要考虑容积率、绿化率等指标，确保符合政府要求。施工阶段严控质量，工期一般2到3年。销售期提前3个月开始宣传，通过样板房吸引客户。交房前要验收消防、水电等设施，避免后期纠纷。整个过程需要投入大量资金，开发商自有资金至少占25%。