洋房一般比同小区高层贵多少?

洋房价格普遍比同小区高层贵30%到50%。比如总价800万的房子，洋房可能要1000万以上。洋房容积率低，户数少，私密性好，绿化率高，这些因素推高价格。高层密度大，公摊面积小，单价低，总价自然便宜。地段、户型和装修也会影响价差，但洋房的整体溢价更明显。

洋房与高层的价差原因

洋房层数少，一般4到7层，没有电梯成本，得房率却比高层高。高层要爬楼梯或等电梯，居住体验稍差。洋房带花园或露台，高层只有阳台，附加值低。开发商卖洋房时，会强调“低密”“舒适”，定价更高。刚需买家选高层，改善型更倾向洋房，市场定位不同导致价差拉大。